１．窓ガラス遮熱コーティング
ビルの窓全面(284㎡)の内側に特殊コーティング剤を塗布し、紫外線、近赤外線を大幅にカットし、室内温度の上昇を抑え、冷暖房効率が格段に良くなります。冷暖房効率が良くなる事によって、年間37,500kWhの電力削減と14.3tのCO2削減の効果があります。
２．高効率照明
ビル全事務所には約1000本の40W2灯式蛍光灯があり、これを32W1灯式省エネ型照明に交換し、蛍光管の本数を半分にしました。灯具の反射板には反射率99%の高反射フィルムが施してあり、明るさは2本よりもアップします。その上飛躍的な省エネ効果を得られます。単純計算で(40Wx2+安定器)x500灯具→(32W+安定器)x500灯具の消費電力になります。これにより年間65,000kWhの電力削減と24.8tのCO2削減の効果があります。
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３．誘導灯ＬＥＤ化
当ビルには44台の蛍光灯の誘導灯があります。誘導灯は24時間365日常時点灯させているので、1台の消費電力がわずか(5～25W)でも全部を合わせると、年間5,835kWhもの電力を消費します。この蛍光灯の誘導灯を全てLEDに交換しました。LED誘導灯は1台わずか1.3W～1.9Wしか電力を消費しないので、44台全部合わせても593kWhの消費で済みます。これにより年間5,242kWhの電力削減と2.0tのCO2を削減します。
４．エントランスＬＥＤ化
当ビルの１階及び２階のエントランスには、24個の水銀灯と6個のハロゲンランプ等があり、計3,519Wの消費電力です。平均1日10時間点灯させ、365日ですと年間12,844kWhもの消費電力になります。これを全てLED(一部ﾒﾀﾙﾊﾗｲﾄﾞﾗﾝﾌﾟ)化にしました。LEDは合計わずか911Wで1年間3,325kWhだけの消費電力で済みます。これだけで74.1%の電力と3.6tのCO2を削減できます。
５．高効率パッケージ空調
ビル竣工時の据置型空調機を省エネ型空調に交換し、消費電力を大幅に削減します。これにより年間42,600kWhの電力削減と16.3tのCO2を削減します。
６．エレベータホール照明ＬＥＤ化
当ビルのエレベータホールには40W,30W丸管蛍光灯57本があり、計2,448Wの電力を消費いたします。この蛍光灯を全て丸管LEDに交換いたしました。LED消費電力合計は972Wで済みます。これだけで1,476W、60.3%の電力削減になりました。
以上、６点の改善をする事により年間合計159,861kWhの電力削減及び61.0tのCO2削減、更に実施済みの、
(1) ヒートポンプエアコン採用による42,666kWh電力削減とCO2削減16.3t
(2) 屋上太陽光発電による8128kWh発電とCO2削減3.1t と合わせ
年間合計２１０，６５５kWhの電力削減
（ビル全体の２０．４％）と
８０．４ｔのCO2削減が見込まれます。
(CO2排出係数は0.382kg-Co2/kWhで計算しています)
一覧表をご覧ください。
新宿ヒロセビルでは「単なる設備改善」だけでなく、常に環境対策、社会貢献を考えた改善を実施、また弊社ビルに入居し勤務しているテナント様の作業環境改善、従業員様の社会に対する意識高揚を期待することにより、今後も将来を見越した本来の「エコビル」を目指します。
今回の改善は東京都地球温暖化防止活動推進センター(クール・ネット東京)殿に平成２２年１０月に実施して頂いた「新宿ヒロセビル省エネルギー診断」のご指導結果に基づいて実践した事を付け加えておきます。
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平成２３年７月発行の不動産ソリューションBOOKに掲載されました。
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平成２３年６月６日発行の週刊ビル経営に掲載されました。
記事は誘導灯LED化とエントランスLED化が含まれていないので、
電力削減値が少なくなっています。 